Exklusive moderne Villa mit großem Grundstück, Photovoltaik 

Diese hochwertige, freistehende Villa (Baujahr 2020–2021) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage.
Das 2.239 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ideal für maximale Privatsphäre.

Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über ein separates Garagengebäude mit Werkstatt sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung oder Büro.

Eckdaten

• Grundstück: 2.239 m²

• Baujahr: 2020–2021

• Etagen: 2

• Schlafzimmer: 5

• Badezimmer: 3

• Freistehend

• Nichtraucherhaus

Technik & Energie

Moderne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten:

• Zwei Luftwärmepumpen von Vaillant (Haus und Garagengebäude) mit App-Steuerung

• Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt und Büro

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter

• Photovoltaikanlage (2024) mit 20 kW Leistung und 17 kW Batteriespeicher von Sigenergy

• Wasserenthärtungsanlage von BWT

• Strombezug und Einspeisung aktuell über aWATTar

• Glasfaser-Internet, vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse

Innenausstattung

Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung:

• Edles Eichenholzparkett im gesamten Haus

• Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten

• Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender

• Essbereich für bis zu 10 Personen

• Wohnzimmer mit gemütlicher Lounge und kleiner Bar

• Elektrische Rollläden in allen Räumen

Bis zu 10 Personen finden komfortable Schlafmöglichkeiten.

Garagengebäude

• Große Garage mit 3 Stellplätzen

• Zwei elektrische Garagentore

• Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof

• Werkstatt im Erdgeschoss

• Einliegerwohnung / Büro (ca. 70 m²) mit Küchenzeile sowie Bad mit Dusche und WC

Garten & Außenbereich

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit:

• Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

• Obstbäume (Walnüsse, Äpfel, Kirschen)

• Hochbeete auf zwei Ebenen

• Pool-Stellplatz im Garten

• Finnische Sauna mit Holzofen

• Repräsentativer Hof mit Rosenbeeten und Magnolienbaum

Ein Zuhause für alle, die modernes, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese exklusive Villa befindet sich in 3040 Neulengbach, Niederösterreich, in bester Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekt für Familien und Pendler, die Komfort und Infrastruktur schätzen.