Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Wiener Neudorf – schnelle Anbindung nach Wien
Beschreibung
Diese rund 82 m² große Eigentumswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, eine 5 m² große südseitige Loggia, Kellerabteil, Abstellraum sowie einen eigenen Stellplatz / Garage laut Exposé. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Gebäudes mit Personenlift (Baujahr 1965) und punktet durch ihre Ruhelage, den Grünblick und die starke Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Highlights der Immobilie
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Ca. 81,91 m² Wohnfläche + 5,07 m² Loggia + 13,29 m² Keller
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Optimale Raumaufteilung: Wohnraum mit Loggia, Küche + Essplatz, 3 Zimmer, Bad, WC getrennt, Abstellraum
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Südloggia – ideale Ausrichtung für Tageslicht
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Absolute Ruhelage
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Fernwärme-Zentralheizung – effizient & zuverlässig
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Lift im Haus, eigener Kellerraum, Wasch-/Trockenraum
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Sofort beziehbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Fliesen
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Satteldach
- Südbalkon / -terrasse
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 83 kWh/m2a
- fGEE E, 3,11
- gültig bis 24.01.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 5000 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 190.000,00 €
- Fläche ca. 81,91 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 190.000,00 € |
| Betriebskosten: | 329,80 € |
| Heizkosten: | 170,08 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 499,88 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 112.908,00 € per Stichtag 30.09.2025
BK: 242,62€ Reparaturfo.: 87,18€ HZG+WW-Akonto: 170,08€
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1751/143
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 190.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 81,91 m2
- Wohnfläche ca. 81,91 m2
- Kellerfläche ca. 13,29 m2
- Loggiafläche ca. 5,07 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 83 kWh/m2a
- fGEE E, 3,11
- gültig bis 24.01.2031
- Baujahr 1965
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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